Ejecuciones Hipotecarias
Una ejecución hipotecaria en Texas siempre se llevará a cabo el primer martes de mes. No importa si cae en festivo, la venta seguirá en pie. Las ejecuciones hipotecarias generalmente sólo se detienen cuando se produzca un tornado o cualquier otro desastre natural que golpee la ciudad. Si un huracán está previsto que llegue a la región al menos dos días antes de la venta la ejecución continua. Usted está obligado a ser notificado con un preaviso de 20 días por correo certificado y también por correo ordinario antes de la venta. Todos los gravámenes en la ejecución hipotecaria requieren que la demanda sea presentada ante el estado y la orden este firmada por el juez, salvo en los casos de retención de dinero y privilegios fiscales.
Embargos que son válidos contra la hacienda
Hay seis gravámenes que son válidos en Texas contra la hacienda :
- Compra de gravámenes monetarios
- Préstamos para la vivienda de refinanciación propia
- Mejoras o el uso de mecánica de embargos
- Propiedad e impuestos
- Propietarios de las cuotas de la asociación de viviendas
- Embargos en el divorcio
Todas los demás gravámenes contra la propiedad que no califican dentro de las categorías anteriormente mencionadas no pueden ser embargadas.
Embargos de Dinero
Adquisición de la Propiedad
Un embargo por todo o parte del precio de compra de la propiedad es válida frente a una hacienda. Antes de la ejecución hipotecaria puede tener lugar que la nota se acelerase y darle 30 días para subsanar los atrasos o pagar la nota en su totalidad.
La refinanciación de Granjas
En Texas refinanciación es un término técnico con un significado específico, el embargo está adquirido y subrogado al nuevo prestamista, manteniendo así la misma prioridad. No ocurre con los préstamos con garantía hipotecaria a pesar de que los términos “refinanciación en Texas” se utilizan indistintamente en otros estados.
Mejoras en Granjas
Con el fin de obtener un gravamen válido contra un bien de familia, debe contraerse el contrato de derecho de retención mecánico de conformidad con la Sección del Código de la Propiedad 53.059. El contrato escrito debe contener las condiciones, el carácter del material y el coste de la obra que se registra antes de comenzar el trabajo, aunque si se registra más adelante debe ser firmado antes de comenzar el trabajo y reconocido por todas las partes que tienen un interés en la granja.
Si el trabajo de la mejora de la granja se inició con un contrato de derecho de retención mecánico y fue firmado por las partes, todo debería estar unido como establece la Sección del Código de la Propiedad 53.201 et. SEC. o en procedimientos especiales de depósito en garantía que deben seguir durante todo el período de construcción. Es necesario contar con ambos cónyuges cuando se contrata el gravamen mecánico en si la propiedad es de los dos, incluso si la propiedad en cuestión es la de separación de bienes de uno de los cónyuges. Una vez finalizada la construcción, el derecho de retención mecánico puede ser renovado y ampliado en un gravamen permanente.
Patrimonio e ingresos de impuestos
Impuestos
Tanto el impuesto federal y estatal los impuestos de propiedad tienen la autoridad para ejecutar la hipoteca y la venta de su propiedad. El gravamen por impuesto federal está archivado sin traje. El estado o condado deben presentar una demanda y obtener una orden de un juez de distrito para ejecutar la hipoteca de la propiedad.
Cuotas de Asociación de Propietarios
Evaluaciones especiales para asociaciones de condominios y casas de pueblo, así como los de las asociaciones de propietarios pueden ser embargadas en contra de la propiedad familiar. La asociación de propietarios pueden ser adjuntados en un capítulo 13 de bancarrota, si no existiera la equidad en la casa, a fin de que los propietarios de viviendas excluyan una demanda, esto debe ser presentado ante una orden judicial de un juez de distrito y obtenerse antes de proceder la ejecución hipotecaria.
Hechos Owelty
La mayoría de las situaciones implican un divorcio. Y en el caso de ser el titular del gravamen, entonces usted necesita registrar su interés por motivos de seguridad. Si usted es el deudor, entonces tiene derecho a abonar una bancarrota. Para cualquier asesoramiento legal y ejecución hipotecaria no dude en ponerse en contacto con nuestros abogados de bancarrota o divorcio trabajamos en Houston y condados de Austin, Brazos, Colorado.