¡Necesito ayuda para salva mi casa de la ejecución hipotecaria! Recibimos muchas de estas llamadas en nuestra oficina.
Tenemos respuestas para estas personas que llaman. Todos los meses, salvamos casas de la ejecución hipotecaria mediante la protección federal de la bancarrota. Esta es la razón «H» para declararse en bancarrota.
En Texas, las casas se ponen a la venta en una subasta de ejecución hipotecaria el primer martes de cada mes. La mayoría de las casas se llevan a cabo en una escritura de confianza. El proceso judicial generalmente no es necesario para una ejecución hipotecaria. Texas es conocido como un estado de ejecución hipotecaria no judicial. La mayoría de las acciones están en manos de un Fideicomisario y el Fideicomisario y que puede colocar la casa rápidamente en una ejecución hipotecaria sin una orden judicial. Esto significa que mi casa podría estar en venta en tan solo 60 días desde que dejo de pagar.
Debido a que una casa puede ser ejecutada en tan solo 60 días, se piensa que generalmente no tiene mucho tiempo para buscar opciones que no estén relacionadas con la bancarrota. ¿Está seguro?
¿Cómo salvar su casa de la ejecución hipotecaria?
Cualquier bancarrota salva la casa de la ejecución hipotecaria. Sin embargo, la bancarrota del Capítulo 13 es el método que utilizo para pagar los atrasos de las hipotecas. El capítulo 13 no solo detendrá la venta, sino que también le permitirá devolver todo el dinero que tiene atrasado de 36 a 60 meses. Este dinero se paga de nuevo sin intereses a un fideicomisario de bancarrota.
En el distrito de Houston, el pago mensual de una hipoteca se paga a través del fideicomisario de bancarrota. Así que una vez que se presenta su plan de pago, la compañía hipotecaria comienza a recibir el pago de su casa habitual y luego le paga al Fideicomisario una cantidad adicional cada mes que comienza a acortar el dinero que se adeuda de la casa. Mientras permanezca al día en sus pagos mensuales de fideicomisarios, la compañía hipotecaria le permite renovar la casa.
Lo bueno del plan del capítulo 13 es que no tiene que estar al corriente del préstamo en pocos meses. Puedo demorarse hasta 5 años (o 60 meses) si es necesario. La otra cosa buena es que puede pagar el préstamo de su automóvil o camión en el plan de pagos. Esto es especialmente útil si tiene altos intereses en su vehículo, porque aquí en Houston, se pagan préstamos para vehículos a solo 5.25%.
También puede pagar los impuestos sobre la renta del IRS o los impuestos estatales sobre las ventas sin intereses de INTEREST y PENALTY. Esto es muy útil si tiene una pequeña empresa y le debe al IRS. Finalmente, al igual que la bancarrota habitual del Capítulo 7, puede cancelar su deuda no asegurada. Por lo general, pagará solo unos centavos de dólar de su deuda no garantizada. Tenga en cuenta que algunas deudas no garantizadas como la manutención de los hijos o los préstamos estudiantiles no se cancelan.
Entonces, al final, cuando finalice suplan de pago, 1) sucasa está actualizada, 2) su automóvil o camión están pagados, 3) sus impuestos atrasados se han pagado por completo; y 4) el resto de su deuda no asegurada está descargada. Para la mayoría de nosotros, esto significa que estamos LIBRES DE DEUDA a excepción de la casa.
Además, mientras está en el plan de pago del capítulo 13, tiene un abogado de bancarrota que le ayuda cuando surgen problemas. Las leyes y la ley de bancarrota le protegen en cada paso del camino. Un fideicomisario de bancarrota supervisa su caso, paga sus deudas y le explica todo si hay algún problema. Y, finalmente, tiene un Juez de bancarrota para asegurarse de que todos sus acreedores sigan las reglas y que se sigue el debido proceso.