La Ejecución Hipotecaria de las Casas Móviles de Texas dependerá del estado de la propiedad.
Las casas prefabricadas pueden venderse como propiedad personal o bienes inmuebles. Si su casa todavía tiene ruedas y enganches de remolque y puede trasladarse a donde quiera vivir, es probable que todavía sea propiedad personal y se financie bajo un acuerdo de pago a plazos.
Las casas manufacturadas designadas como propiedad «real», en cambio, no son movibles. Están fijados a fundaciones permanentes.
En la recuperación de Casas Móviles se analizará si usted es propietario del lote al que está unida su casa prefabricada, ya que se pudo convertir en una propiedad «real» en el momento de realizar la compra de la casa móvil. Si no está seguro, busque los siguientes elementos:
- La tierra debe estar escriturada a su nombre
- Si la tierra fue arrendada, entonces el arrendamiento debe estar en conformidad con el Departamento de Vivienda y Asuntos Comunitarios del Estado.
- ¿Hay una base permanente en el hogar? Esto generalmente implica quitar los ejes y las ruedas, luego colocar bloques de hormigón, apuntalar y apuntalar debajo de la casa. La casa está permanentemente unida a la tierra y los servicios permanentes están en su lugar.
- ¿Ha entregado el título de vehículo de motor en su oficina de DMV?
- ¿Completó su documentación local (generalmente una declaración jurada de conversión) y registró la escritura?
Recuperación de casas móviles si es propiedad personal
Cuando un deudor ha incumplido sus obligaciones, obtener la posesión de una casa prefabricada (que es independiente y no está asociada con la tierra en la que se encuentra) se puede lograr de una de dos maneras. Si el deudor ha desocupado la casa prefabricada, entonces el acreedor puede simplemente recuperar la propiedad de la casa de una manera agradable. Sin embargo, si el deudor ha incumplido y permanece en la casa prefabricada, entonces el acreedor debe proceder con una ejecución hipotecaria judicial:
1. Después del incumplimiento del deudor, el acreedor le envía por correo el Aviso de intención de acelerar que otorga al deudor treinta (30) días para pagar la deuda y cualquier otra tarifa adicional.
2. Si el Deudor no logra subsanar la deuda dentro de este período de treinta (30) días, el Acreedor enviará un Aviso de Aceleración al Deudor.
3. Después de la aceleración, el acreedor presentará una demanda en el Tribunal de Distrito en busca de un juicio reclamando los pagos vencidos y la posesión del hogar mediante un mandamiento judicial.
4.Si el deudor no responde a dicha demanda, entonces el Acreedor puede obtener un fallo por incumplimiento y proceder con el poder de posesión si el Deudor todavía está en posesión de una casa prefabricada.
Ejecución hipotecaria de una casa móvil
Si ha elegido que la casa móvil se convierta en propiedad real, entonces se aplican normalmente las leyes de ejecución hipotecaria para Texas. Esto significa publicarlo el primer martes del mes y avisarle con 20 días de anticipación antes de la venta. Su nota también debería acelerarse antes de la publicación.
Proceso de desalojo tanto en recuperación como en ejecución hipotecaria
Los desalojos en Texas se rigen por el Capítulo 24 del Código de la Propiedad de Texas. El proceso de desalojo generalmente toma alrededor de cuatro (4) semanas. El proceso general es el siguiente:
1. Después de que se completa el proceso de ejecución hipotecaria, el Acreedor envía un Aviso de desocupación al deudor.
2. Después de que el período de vencimiento haya expirado para el Aviso de Desalojo, el Acreedor debe presentar una Entrada Forzosa y un Retención en el Tribunal de Justicia de Paz.
3. El acreedor debe asistir a la audiencia programada por el Secretario de Justicia de la Paz para demostrar la existencia del acuerdo de seguridad, la morosidad y la ejecución hipotecaria.
4. Después de obtener una sentencia contra el deudor, el deudor tiene cinco días para apelar dicho fallo.
5. Si no hay apelación, entonces el Acreedor puede tomar posesión de la propiedad.
6. Si el Deudor no se ha mudado dentro del período de cinco días, entonces el Acreedor puede comunicarse para ayudarlo a salir de la propiedad del Deudor.
Bancarrota
La ejecución hipotecaria de las casas móviles se puede evitar o suspender si se declara en bancarrota.
Si ha tenido la casa móvil más de un año y no cambió la casa móvil como un bien inmueble, entonces puede pagar el valor de la vivienda en lugar de pagar lo que debe. Para hacer esto, debe poder pagar el valor completo en 5 años. Este término se llama abarrotar la casa móvil en la bancarrota del capítulo 13.
En el capítulo 7, puede canjear la casa móvil si puede obtener la cantidad total estimada dentro de los 4 meses en que se encuentra en el capítulo 7.
Si ha realizado la elección de bienes inmuebles, puede subsanar los atrasos, pero no sería capaz de abarrotar al valor justo de mercado. Independientemente de las elecciones, aún puede salvar su hogar si lo desea.
Moción para levantar la bancarrota
La ejecución hipotecaria de la casa móvil puede ser detenida por la declaración de bancarrota que le dará el escudo de la suspensión automática. Este escudo lo protege de sus esfuerzos de recolección de crédito. Para que un crédito pase el proceso de recolección, deben mostrar la causa.
La presentación de mociones se rige por el Código de Bancarrota de los Estados Unidos, Regla 4001. Generalmente, se necesita alrededor de un mes para obtener alivio de la suspensión automática.
Si presenta una bancarrota según el Capítulo 13 tiene un seguro en el hogar y está haciendo los pagos de su plan, estará protegido y el acreedor no podrá mostrar la causa. Si presenta una bancarrota según el Capítulo 7 y no efectúa pagos posteriores a la petición o no tiene seguro, entonces el acreedor intentará comenzar nuevamente el proceso de cobro.
Lo siguiente ilustra el proceso para obtener alivio de la estadía:
1. Después de que el deudor haya incumplido al menos un (1) pago posterior a la petición, el acreedor redacta una petición de alivio de la suspensión.
2. Dicho movimiento se presenta en el mismo Distrito donde el Deudor originalmente presentó la solicitud de protección por bancarrota.
3. Si el Deudor y el Acreedor llegan a un acuerdo antes de la fecha de la audiencia, entonces el Acreedor redactará una orden acordada que establezca los términos del acuerdo.
4. Si el Deudor y el Acreedor no pueden llegar a un acuerdo antes de la audiencia, entonces se llevará a cabo una audiencia contradictoria y el Acreedor obtendrá una Orden de conformidad con los hallazgos del Tribunal.
Sin oposición para levantar la bancarrota
Las mociones sin oposición para levantar la estancia se rigen en principio por el Código de Bancarrota de los Estados Unidos, Regla 4001. Como su nombre lo indica, el Deudor no se opone a la Moción porque ha decidido entregar la propiedad y no es necesario un procedimiento contradictorio. Aquí hay un breve resumen del proceso:
1. El acreedor borra la moción y orden sin oposición.
2. Después de obtener la aprobación del Deudor (firma) de la Moción y Orden, el Acreedor presenta la Moción y el Pedido juntos.
3. Después de que la orden sea ejecutada por el juez de bancarrota, el acreedor puede embargar o ejecutar su interés en la propiedad que constituye la base del gravamen.
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