La demanda de propietarios en Texas pueden causar la ejecución hipotecaria de su propiedad. Las tarifas cobradas por los abogados de las asociaciones de propietarios de viviendas suelen ser muy altas.
Lo invito a asistir a la reunión y asegúrese de obtener el nombre del bufete de abogados que sus propietarios contratan.
En un capítulo 13 de bancarrota si hay poco o ningún capital en su casa, puede desalojar a los propietarios y tratarlos como a un acreedor no garantizado.
Puedes pensar que esto es una retribución por todo el dolor que le causan.
Si intenta mantenerse fuera de la bancarrota, primero se requiere que los propietarios entablen una demanda antes de la ejecución hipotecaria.
Normalmente, la demanda se presenta ante el tribunal del distrito en el que se encuentra la propiedad.
Una vez que se recibe una orden de venta, pueden publicarlo el próximo 1er martes del mes, siempre que hayan dado aviso con al menos 20 días de antelación.
Usted tiene un corto período de redención después de la venta para recuperar la propiedad. Es posible presentar una quiebra después de la venta y pagar al comprador en una bancarrota del capítulo 13. Yo diría que esto es arriesgado y lo mejor es archivar una bancarrota del capítulo 13 antes de la venta.
Demanda de propietarios
La siguiente tabla establece el tratamiento de ciertas clases de acreedores garantizados que tienen un reclamo garantizado únicamente por una garantía real sobre bienes inmuebles como residencia principal del deudor.
El (los) Deudor (es) alegan que el monto total de la deuda asegurada por gravámenes que son prioritarios con respecto al gravamen poseído por __________________ excede el valor total de la residencia principal.
En consecuencia, el reclamo no recibirá (i) ninguna distribución como un reclamo garantizado; y (ii) las distribuciones como un reclamo no garantizado solo de acuerdo con la ley aplicable.
Una vez que el (los) Deudor (es) complete todos los pagos establecidos en este plan, el titular del gravamen debe ejecutar y registrar una liberación completa e inequívoca de sus gravámenes e intereses de seguridad garantizados por la residencia principal y proporcionar un copia de la publicación a los Deudor (es) y su abogado.
No obstante el titular de un gravamen que garantice los honorarios y las cuotas de la asociación de propietarios de viviendas posteriores a la petición podrá retener su gravamen, pero solo para garantizar las evaluaciones posteriores a la petición; y otros montos posteriores a la petición, tales como honorarios legales.
Si dichos montos posteriores a la petición son incurridos con respecto a tarifas y evaluaciones posteriores a la petición; y aprobados por el Tribunal, se llevan a tramitación en el caso de bancarrota.
Nombre del Titular de Gravamen al que se aplica esta disposición
Dirección del Residencia Principal
Deudor (es) ‘Valor declarado de la residencia principal $
Descripción de todos los Gravámenes Senior en Prioridad (Titular de la Lista y Prioridad) Monto Estimado en este Gravamen
Total Owed-All Senior Liens
Este párrafo 4C solo será efectivo si el (los) Deudor (es) hacen cada uno lo siguiente:
- Envíen por correo una «Notificación de desgravación», en el formulario establecido en el sitio web de la Corte, al titular del gravamen que se rige por este párrafo 4C. El Aviso de eliminación de gravámenes debe enviarse por correo en un sobre separado de cualquier otro documento.
- Presenten un certificado de servicio que refleje que el Aviso de eliminación de gravámenes fue enviado por correo certificado, con acuse de recibo y por correo regular de los EE. UU. Al titular del gravamen en todas las direcciones siguientes, y que los correos se envíen a más tardar 30 días antes del la audiencia sobre este plan:
- La dirección de avisos que se muestra en cualquier prueba de reclamo presentada por el titular.
- Si cualquier abogado de bancarrota que represente al titular ha presentado una solicitud de notificación en este caso de bancarrota.
Si no se proporciona una dirección para los avisos en una prueba de reclamo presentada por el titular, en la última dirección conocida del titular.
Si el titular no presentó una prueba de reclamo, el servicio debe estar de acuerdo con la Reserva Federal. R. Bankr. P. 7004.