La recuperación de sus propiedades dependerá de su estado. Las viviendas prefabricadas pueden ser vendidas como bienes muebles o inmuebles. Si su casa todavía tiene ruedas, enganches de remolque y se puede mover a cualquier lugar al que quiera vivir, entonces es probable que todavía sea propiedad personal y financiado en el marco de un acuerdo de pago al por menor. En cambio Las casas prefabricadas designadas como propiedad «real», no se consideran móviles ya que se fijan a bases permanentes.
BIENES INMUEBLES V. PERSONAL
En la ejecución hipotecaria o reposesión de las casas móviles también se analizará si usted es dueño de su casa prefabricada y si usted la convirtió en propiedad «real» en el momento de hacer la compra. Si no está seguro a continuación, busque los siguientes elementos
- La tierra debe ser escriturada a su nombre
- Si la tierra es arrendada debe haber un acuerdo con el Departamento de Estado de Vivienda y Asuntos Comunitarios
- ¿Existe una base permanente en el hogar? Esto implica la eliminación de los ejes y ruedas, colocando bloques de hormigón, refuerzos o apuntalamientos debajo de la casa. La casa está permanentemente unida y los servicios públicos están en su lugar.
- Ha entregado el título de vehículo de motor en la oficina del DMV.
- ¿Completó su documentación local (generalmente una declaración jurada de conversión) y registró la escritura?
Embargo de la casa prefabricada en Texas
Cuando un deudor ha incumplido sus obligaciones, ganando una casa prefabricada (independientemente de si está asociada o no con la tierra en la que se encuentra) puede llevarse a cabo de una de las dos maneras. Si el deudor ha desocupado la casa prefabricada, entonces el acreedor puede simplemente tomar posesión de la casa de una manera ilegal. Sin embargo, si el deudor no ha pagado y se mantiene en la casa prefabricada, el acreedor debe proceder a una ejecución hipotecaria judicial:
- Tras el incumplimiento por parte del Deudor, borradores de los acreedores / Aviso mails de Intenciones para Acelerar dando al Deudor treinta (30) días para subsanar la deuda y otros cargos adicionales;
- Cuando no subsana la deuda en el plazo de treinta (30) días, los borradores de los acreedores / Aviso mails de Aceleración de deudor;
- El acreedor deberá presentar una demanda en la Corte de Distrito para pedir un fallo de los pagos atrasados y la posesión de la casa a través de una orden judicial;
- En Deudor no responde a dicho juego, entonces el acreedor puede obtener una sentencia por rebeldía y continuar con el auto de posesión si el Deudor está todavía en posesión de las casas prefabricadas
Exclusión de Casas móviles (Bienes Inmuebles)
Si usted ha optado por tener su casa móvil convertida en bienes inmuebles, a continuación, normalmente se aplican las leyes de ejecución hipotecaria de Texas. Esto significa que la publicación es el 1er martes del mes y se le da aviso de 20 días antes de la venta. Su nota también tendría que acelerarse antes de la publicación.
Proceso de Desalojo en tanto Recuperación y ejecución
Desalojos en Texas se rigen por el Capítulo 24 del Código de Propiedad de Texas. El proceso de desalojo por lo general toma alrededor de unas cuatro (4) semanas. El proceso general es el siguiente:
- Después de que el proceso de ejecución se haya completado, el acreedor envía una Notificación de Desalojo al deudor;
- Tras expirar el período de Aviso de Desalojo, el acreedor debe presentar una entrada forzada y toma de posesión en el Juzgado de Paz;
- El prestamista debe asistir a una audiencia fijada por el Juez de la Secretaria de Paz con el fin de probar la existencia del acuerdo de seguridad, la delincuencia y la ejecución de una hipoteca adecuada.
- Después de obtener un juicio contra el deudor, el deudor tiene cinco días para apelar dicha sentencia;
- Sin apelación, el acreedor puede tomar posesión de la propiedad;
- En el caso de que no se haya movido dentro del plazo de cinco días, entonces el acreedor puede comunicarse con el aguacíl para ayudar a sacar de la propiedad el deudor.
Bancarrota
La ejecución hipotecaria o reposesión de una casa móvil puede evitarse si usted presenta una bancarrota. Si usted ha tenido la casa móvil más de un año y no la declaró como bienes inmuebles, usted puede pagar el valor de la casa en lugar de lo que debe. Para hacer esto, usted debe ser capaz de pagar el valor total en 5 años. Este término se llama abaratar la casa móvil en el capítulo 13 de bancarrota. En el capítulo 7, usted debe ser capaz de llegar a la cantidad valorada dentro de los 4 meses que está en el capítulo 7. Si usted ha hecho la elección de bienes raíces, entonces se puede pagar atrasos pero no podría poner un valor razonable de mercado. Independientemente de la elección, puede todavía salvar su casa si lo desea.
Moción para Levantar la bancarrota
La ejecución hipotecaria o reposesión puede ser detenida por la presentación de la bancarrota, que será el escudo perfecto para una suspensión automática. Este escudo le protege de sus esfuerzos de recaudación de crédito. Para obtener un crédito e intentar el proceso de recolección, deben demostrar causa. La presentación de las mociones se rigen por la Ley de Quiebras de Estados Unidos, del artículo 4001. Por lo general toma alrededor de un mes obtener la suspensión automática. Si presenta una bancarrota del capítulo 13 y tiene el seguro de la casa y está haciendo sus pagos del plan, usted estará protegido y el acreedor no será capaz de presentar causa. Si al presentar una bancarrota del capítulo 7 no hace ningún pago posterior a la solicitud de la casa o no tiene seguro, entonces el acreedor iniciará el proceso de recopilación. A continuación se ilustra el proceso para obtener el alivio de la estancia:
- Tras incumplir al menos un (1) pago a posteriori de la petición, el acreedor elabora una Moción para el Alivio de la estancia.
- Dicha moción se presenta en el mismo distrito en el que el deudor presentó originalmente la bancarrota.
- En caso de que el deudor y el acreedor lleguen a un acuerdo antes de la fecha de la audiencia, entonces el Acreedor deberá redactar y especificar los términos del acuerdo.
- El Deudor y acreedor son incapaces de llegar a un acuerdo antes de la audiencia, una audiencia de confrontación tendrá lugar y el acreedor deberá obtener una orden de conformidad con las conclusiones del Tribunal.
Sin oposición al levantar la bancarrota
Las mociones sin oposición se rigen en principio por el Código de Bancarrota de Estados Unidos, el artículo 4001. Como su nombre lo indica, el movimiento y el orden no se oponen por el Deudor porque ha decidido renunciar a la propiedad y de un procedimiento contradictorio no es necesario. He aquí un breve resumen del proceso:
1. El Aguacil elabora la Moción y Orden sin oposición;
2. Después de obtener la aprobación del deudor (firma)
3.Se solicita al Juez del Concurso, que el acreedor pueda recuperar o excluir su participación en la propiedad
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