NO TODAS las modificaciones de préstamo son buenas. Hemos estado revisando las modificaciones de préstamos para nuestros clientes en los últimos seis años. La primera ronda de las modificaciones de préstamos parecía ser unas buenas ofertas. Vimos modificaciones que redujeron las tasas de interés, ajustando una tasa alta a una tasa fija más baja, e incluso en algunos pudimos reducir unos miles. Esto realmente ayudó a algunas personas.
La más reciente ronda de modificaciones de préstamos no es muy buena. Ahora las modificaciones de préstamos que vemos con frecuencia no bajan las tasas de interés. Si bien esto no es una mala cosa, las nuevas modificaciones de préstamos también están aumentando la fecha de vencimiento de los préstamos y eso si puede ser una mala cosa. La mayoría de los deudores tienen sus casas hipotecas por 30 años. Las modificaciones de préstamos actuales se extienden generalmente a la fecha de vencimiento del préstamo o sea a 40 años. Eso significa añadir un extra de 10 años en su nota.
Cuidado con las modificaciones de préstamos
A día de hoy ya estamos viendo muchas modificaciones de préstamos a las que ya se han agregado el adicional de 40 años a la nota. El otro día sin ir más lejos vimos un péstamo a 14 años de devolución, la modificación del préstamo no ofreció una reducción en la tasa de interés a pesar de que el deudor tenía el 8% . Por lo que la única manera de que la compañía hipotecaria podía reducir el pago principal y el interés actual, era extendiendo la fecha de vencimiento. Pero la oferta no añadia 10 años para que fuese una nota de 40 años. En realidad, extendió el préstamo a un período adicional de 40 años a partir de ese día. Esto significa que el préstamo original será de 14 años PLSU, lo que viene a ser indignante que un préstamo de 40 años se convierta en un total de 54 años.
Como muchos de ustedes saben, debido a que el interés de un préstamo hipotecario se escribe con mayúscula, la cantidad que paga después de 30 años de amortización es sustancialmente mayor que la cantidad del préstamo original. Utilizando la tasa de interés del 8%, la cantidad total que pagaría en una hipoteca es de $ 100,000, y en 30 años sería de $ 264.000. Esto significa que sólo de intereses serian $ 164.000. Así que se puede imaginar lo que pagaríapor 54 años.
El resultado final es leer la oferta de modificación de préstamo. El hecho de que usted consigue uno, no quiere decir que usted deba aceptar la oferta. Si la compañía de hipoteca se extiende a su fecha de vencimiento a 40 años, asegúrese de que sólo añaden los 10 años adicionales a su fecha de vencimiento original. Asegúrese de que sabe el nterés que pagará cuando se añadan otros 10 años a su nota. Vaya a Bankrate.com para ver la cantidad que le va a costar realmente su préstamo realmente.
La oferta de modificación de préstamo puede actualizarse, pero también puede significar pagar muchos más interéses. Si acepta una modificación de préstamo que se extiende a su fecha de vencimiento, a continuación, asegúrese de hace los pagos adicionales para reducir la cantidad total de intereses, que en realidad terminarian pagando el préstamo.
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