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El valor de la propiedad afecta en la quiebra

El aumento del valor de las propiedades en Houston afectan en la quiebra

Como muchos han oído, “el 70% de los propietarios de viviendas en el condado de Harris se enfrentan a impuestos más altos“, debido a que el valor de sus casas han aumentado. Esto afecta a los casos de quiebra debido a que un valor más alto puede significar la imposibilidad de utilizar las exenciones federales o eliminar hipotecas secundarias y embargos HOA. También puede ser significativo en el Capítulo 7.

Vemos ahora, cómo un deudor llega al valor con un ojo más escéptico. ¿Tasación o valor de mercado?

Desde una perspectiva práctica, nuestra oficina ya tiene un acreedor protesta por el caso. Si nos fijamos en los nuevos números del Distrito de Tasación (HCAD) en el Condado de Harris, verá dos valores. Verá el valor de mercado (que en un caso, me di cuenta había subido más de un 40% en un año!) Y el valor de tasación. El valor de tasación es más bajo y es probable que sea utilizada para la determinación de impuestos. Intentando adivinar, si de ahora en adelante, el valor de mercado será el indicador que todo el mundo mire.

El aumento de los valores de la propiedad en Houston afectan a los casos de quiebra. Afectando también a los casos de Derecho de Familia y Divorcio. En Derecho de familia, esto puede ser un problema cuando se discuta sobre los asentamientos de propiedad y sobre el patrimonio a pagar o la equidad. Los valores están subiendo ahora. Mucho. Podría afectar a los argumentos. Una casa sin la participación, puede muy bien tener la equidad ahora.

Los valores de tasación de distrito son de una opinión y pueden estar equivocados. Podríamos muy bien estar frente a más disputas de valor en un futuro próximo, por lo que debemos estar preparados para ello. También podemos tener la necesidad de emplear tasadores certificados si el caso lo requiere, cómo la mejor opción.

Ahora, por supuesto, HCAD es sólo una opinión en cuanto al valor. Pero la valoración de la autoridades fiscales tiene peso. Especialmente en Houston, donde se levantan de nuevo los precios de la vivienda.