A menudo recibimos consultas de parejas casadas acerca de si su cónyuge tiene el derecho legal de vender la granja sin su conocimiento y consentimiento, incluso si la propiedad pertenece a su cónyuge antes del matrimonio (es decir, de propiedad separada). La respuesta es, NO. El Código Familiar de Texas § 5.001. establece claramente que, “si la granja es propiedad separada de cualquiera de los cónyuges o de propiedad conjunta, ninguno de los cónyuges puede vender, transmitir o gravar la propiedad sin la acumulación del otro cónyuge, salvo lo dispuesto en este capítulo o por otras normas de derecho. ”

Abogado de familia para excepciones relacionadas con la propiedad

Antes de discutir las excepciones a la regla anterior, vamos a tratar de entender cómo se define la propiedad en Texas. La relación entre la granja y Texas se remonta a principios de 1800 a los tiempos de Stephen F. Austin. Sin embargo, la definición legal de la granja proviene del Código de Propiedad § 41.002 que lo define en términos de un hogar urbano y rural y el área correspondiente. Sin embargo, no se hace distinción en términos de valor de la propiedad. Esta definición sólo se refiere a los bienes inmuebles y los accesorios y por tanto no se puede aplicar a los móviles que no se consideran como las partes de un inmueble. Además, la distinción que se hace entre lo urbano y rural es un asunto de litigio y por lo tanto requiere de un experimentado abogado de familia de Ley para ayudarle con estos asuntos complejos.

De acuerdo con el Código Familiar de Texas §5.002, si la granja en cuestión constituye una propiedad separada del cónyuge peticionante, la venta podría iniciarse si el otro cónyuge judicialmente se declara incapacitado. Esta es la primera excepción a la cláusula de acumulación dada en el Código Familiar de Texas § 5.001. Lo mismo ocurre cuando la granja es una parte conjunta de los bienes (Sección 5.003.).

Capitulo 5 y las excepciones 

En el capítulo 5 del Código Familiar de Texas también menciona ciertas circunstancias inusuales que califican como excepciones a la sección 5.001. El cónyuge peticionante podría proceder a la venta de la propiedad, independientemente de si es una propiedad separada o en común, si el otro cónyuge esta desaparecido y el cónyuge solicitante no tiene conocimiento acerca de su paradero, a abandonado definitivamente la granja en cuestión, así como la petición, abandonando definitivamente la propiedad y los cónyuges también se separan de forma permanente, o ha sido un prisionero de guerra o ausente de un servicio público de los Estados Unidos según un informe del departamento ejecutivo de los Estados Unidos.

Por lo tanto, si se enfrentan a alguno de los problemas mencionados anteriormente, debe buscar asesoría legal de un abogado de derecho de familia para que pueda presentar adecuadamente la solicitud teniendo en cuenta los distintos plazos que deben cumplirse al presentar la petición.