Texas pasa a ser uno de los estados más generosos a la hora de la exención de la propiedad, ya que permite la exención del valor ilimitado de la granja. Sin embargo, existe un límite a la zona exenta que se basa en la ubicación de la granja es decir, si es urbana o rural. La zona de la granja urbana tiene un tope de 10 hectáreas para las familias y los individuos (solo adultos) que incluye mejoras en la tierra; mientras que, por granja rural, es un máximo de 200 acres para familias y 100 hectáreas para una sola persona adulta, donde también se incluyen las mejoras en la tierra (Texas Property Code § 41.002.).

Por lo tanto, si usted se declara en una bancarrota del Capítulo 7 o Capítulo 13 en Texas, el valor total de la casa va a estar exento y no se convertirá en la parte de la finca que podría ser distribuido a los acreedores (capítulo 7) o entrar en el plan devolución (Capítulo 13). Sin embargo, no es un punto importante que haya que tener en cuenta; el producto de la venta de una propiedad está exenta del reclamo de los acreedores sólo en los seis meses a partir de la fecha de venta (Texas Property Code § 41.001 (c)). Esto significa que la venta del producto de una granja debe ser reinvertido para comprar una nueva casa en este período de seis meses o que esté disponible para el administrador como un activo no exento.

Asesoramiento legal de un abogado de bancarrota antes de presentar un capitulo 7 o capitulo 13

Este es un tema polémico como categóricamente se establece en el Código de Quiebras, una vez que un activo se determina como un activo exento, se mantendrá el mismo incluso después de la descarga de bancarrota (11 USC §522 (c)). Este es un claro caso de disparidad entre la ley federal y estatal. El Quinto Circuito tiene su parte justa en tales casos y la decisión consensuada general en estos casos establece que la propiedad se mantiene exenta incluso después de la descarga, pero tan pronto como se vende, la naturaleza de los cambios en los activos lo hace no exentos desde ese punto en adelante. Por lo tanto, si usted está penando vender su casa después de completar el Capítulo 7 o Capítulo 13 de bancarrota en Texas, debe reinvertir los ingresos de la venta de la propiedad dentro del plazo de seis meses desde la fecha de la venta.

Aparte del punto discutido anteriormente, hay una condición más de duración determinada para la exención de la granja. Para obtener la exención por valor en dólares sin límite de la granja en Texas, dicha propiedad como se define en Texas Property Code § 41.002. debe haber sido comprado al menos 1.215 días antes de que el pedido de quiebra se presentase. Si usted ha comprado y es dueño de la propiedad a continuación de este periodo la exención en Texas no será aplicable y sólo se obtendrá la exención de acuerdo con la ley de quiebras federal (11 USC § 522 (p)). Sin embargo, hay algunas excepciones a esta sección. Uno es que si hubiera vendido su vivienda anterior antes del período de 1215 días y ha invertido esa cantidad en la compra de la granja actual (dentro del período de 1.215 días), entonces esa cantidad está exenta sobre y por encima de la exención permitida bajo la Federal la ley de bancarrota, siempre que la anterior, así como la granja actual existen dentro de Texas (§ 522 (p) (2) (B)). Muchas palabras (términos) en estas secciones como “interés” están abiertas a interpretación y deben tener asesoramiento legal de un abogado de bancarrota con experiencia antes de presentar la petición de bancarrota Capítulo 7 (Capítulo 13). Ver más información en el artículo publicado en Modificación de Préstamos Ayuda