Condiciones de duración determinada relacionadas con la exención de granjas en Texas

Texas pasa a ser uno de los estados más generosos cuando se trata de la exención, ya que permite la exención ilimitada valor de la granja. Sin embargo, hay un límite a la zona exenta que se basa en la ubicación de la casa es decir, si es urbana o rural. La zona de la granja urbana tiene un tope de 10 acres para las familias y los individuos (solo para adultos) que incluye cualquier mejora en la tierra; mientras que, para la granja rural, está limitada a 200 acres por familia y en 100 acres para una sola persona adulta en la que se incluyen también las mejoras en la tierra (Código de Propiedad de Texas § 41.002.).

El total de la casa va a estar exenta y no se convertirá en la parte que podría ser distribuida a los acreedores (capítulo 7), quedando sometida al plan de devolución (Capítulo 13). Sin embargo, hay un punto importante que debe tenerse en cuenta; el producto de la venta de una casa está exenta del reclamo de los acreedores sólo por seis meses a partir de la fecha de venta (Texas Property Code § 41.001 (c)). Esto significa que este producto de la venta de una granja debe ser reinvertido en comprar una nueva casa en este período de seis meses o que esté disponible para el administrador como un activo no exento.

Este es un tema polémico en el Código de Bancarrota que afirma categóricamente que una vez que un activo se determina como un activo exento, seguirá siendo el mismo incluso después de la descarga de bancarrota (11 USC §522 (c)). Este es un claro caso de disparidad entre la ley federal y estatal. El quinto circuito tiene su parte justa de los casos y la decisión de consenso general en estos casos, donde indica que la granja permanece exenta incluso después de la descarga, pero tan pronto como se venda, la naturaleza de los cambios en los activos la hace no exenta en ese punto.

Por lo tanto, si usted está mirando para vender su casa después de completar el Capítulo 7 o Capítulo 13 de bancarrota en Texas, entonces debe reinvertir el producto de la venta de la granja dentro del período de seis meses desde la fecha de venta.

Pida consejo legal a un Abogado de bancarrota antes de presentar la quiebra

Aparte de este punto importante discutido anteriormente, existe una condición más de duración determinada, para la granja exenta. Para obtener el valor en dólares de exención sin límite en la granja, dicha propiedad como se define en el Código de Propiedad de Texas § 41.002. debe haber sido comprada al menos 1.215 días antes de la presentación de la solicitud de quiebra. Si usted ha comprado y es dueño de la casa dentro de este periodo, la exención de Texas no será aplicable y sólo se obtendrá la exención de acuerdo con la ley de quiebras federal (11 USC § 522 (p)). Sin embargo, hay algunas excepciones a esta sección.

  • Uno si hubiera vendido su vivienda anterior al período de 1.215 días y ha invertido esa cantidad en la compra de la granja actual (dentro del período de 1.215 días), entonces esa cantidad está exenta sobre y por encima de la exención permitida bajo la ley federal de la ley de quiebra, siempre que la granja actual esté dentro de Texas (§ 522 (p) (2) (B)). Muchos términos en estas secciones como por ejemplo “interés” están abiertos a la interpretación y se deben pedir consejo legal de un abogado de bancarrota con experiencia en Capítulo 7 y Capítulo 13 antes de que presente la solicitud de quiebra.